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装修行业市场规模

  预计2020年全装修市场规模达5千亿元(四年CAGR达20%),预计2025年全装修市场规模超7千亿元:根据十三五规划,2020年新开工全装修成品住宅面积达30%。那么装修行业市场规模会是怎么样的呢?

  通过对装修行业市场分析据预测,2017/2018/2019年住宅新开工面积同增10%/6.5%/6%,2020-2025年,地产新开工面积维持0增长,2016年地产新开工面积为11.59亿平米,则2020/2025年地产新开工面积均为14.39亿平米;2)估计现阶段全装修渗透率17.5%,全装修每平米1000-1200元的装修价格,预计2020年全装修市场规模达4318-5181亿元,2016-2020年四年CAGR达20%;3)假设2025年全装修渗透率达50%,预计2025年全装修市场规模达7196-8635亿元。

  现代家装却只有短短的二十几年的历史,但它的发展却常快速的。在上世纪90年代以前,我国家装行业还处于发展前期,国内都没有较为正规的家装公司。主要装修也是自行到劳务市场去联系工人的或别人介绍。装修主要偏重于室内家具的制作,住宅中的户型空间设计仍未能引起人们的重视。外部造型贫乏单调,内部设施简单,缺少设计感。只是在房间的各个角落打上各种柜子,以储藏更多的家庭用品等实用为主。早期的家装工人,在技术上还是比较过硬的,他们一般都是本行业出身的,当时家装市场规模很小,工人技术也比较髙,大部分都是靠口口相传揽到活。他们一般两个人或几个人自行组建军成一个家装队伍, 同时这样的低素质的在社会上的队伍,自然也就谈不上什么施工规范和设计。

  我国人均装饰消费支出仅 133 美元,远低于美国 928 美元以及日本的 522 美元; 而新生代群体对于中高端装修的追求意愿强于非新生代群体。 随着装修投入意愿更强的 80/90 后逐步成为消费主力军, 装修客单值有望持续攀升; 同时, 新生代群体对于装修品质的追求也使得知名家装企业更易受到青睐 。

  C 端家装市场空间广阔, 2017-2020 年有望达 9159/10460/11429/12501亿元。 C 端装修市场主要由新售住房装修、二手房住宅装修、 翻装等 3部分组成。 其中新售房装修主要针对业主购置毛坯房后的装修需求,这部分需求主要受到房地产销售市场影响, 故可通过新增住宅需求进行大致测算, 同时需考虑全装修比例提升的影响(测算中将 B2B2C 模式归为 B 端装修, 不归入 C 端家装市场范畴); 二手房与翻装市场需求则分别来源于二手房入住前的再装修与消费升级带来的重新装修需求,这两部分需求对应房地产的存量市场, 受房地产销售情况影响较小。

  2017-2020 年新增住宅需求 14.5/14.1/13.7/13.3 亿平方米。 住房是刚需,未来住宅市场的增量需求为改善需求与新增需求之和。 测算方式为每年住宅市场的需求总量=每年改善需求+每年新增需求=当年城镇人口×(当年人均居住面积-上年人均居住面积)+当年人均居住面积×(当年城镇人口-上年城镇人口)。

  通过对装修行业市场规模的简单解析得知中国室内装修行业的施工工人97.6%来自农村,其中以县乡村地域关系或亲缘关系为纽带的工人来源占有最大的份额,据不完全统计,2014年我国建筑装饰行业从业人员约为1600万人,其中现场施工人员约占60%,为960万人,施工现场作业人员主要由40岁以上的中老年人构成,男性比例在90%左右。由于年青技术工人补充严重不足,施工现场劳动力老化现象日益突出,从业者队伍的年龄、性别结构越来越不合理。这将成为家装行业发展的致命隐患。以上便是笔者对装修行业市场规模的简单解析了。

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